... Залив квартиры - простой бытовой спор, зачем мне юрист?! -сказал пострадавший, подавая иск в суд на виновника залива самостоятельно и без юриста.
... суд решил: отказать в иске в полном объеме ввиду недоказанности факта залива и вины причинителя вреда.
Судебная практика
Залив квартиры соседями сверху или, как его иногда называют в народе - залитие квартиры или иного помещения безусловно является наиболее часто встречающимся спором как во внесудебном, так и в судебном порядке.
Несмотря на кажущуюся простоту вопроса, на практике данная категория дел не лишена сложных моментов, решение которых безусловно требует специальных знаний, более того многие люди выбирают неверный порядок действий после залива квартиры, что может существенно сказаться в суде.
В особенности проблемы возникают, когда ответчиком является управляющая компания и залив водой произошел по вине управляющей компании (жкх, жеу). Это обосновывается тем, что интересы управляющей компании (жкх, жеу) представляет юрист с судебной практикой по заливу квартиры, главная цель которого - не заплатить Вам ничего.
Практические сложности в суде по заливу квартиры:
какие документы нужно предоставить суду, чтобы выиграть дело по заливу;
установление факта залива квартиры;
установление факта причинения ущерба конкретному имуществу истца;
установление факта размера причиненного ущерба в следствие залива квартиры;
оспаривание размера причиненного ущерба (оспаривание экспертизы, оценки и сметы по заливу квартиры);
правильное установление истцов и ответчиков, в случае, если собственниками квартир являются несколько человек.
как представить суду возражения и доказать невиновность по заливу квартиры;
написание юридически грамотного мирового соглашения по заливу квартиры;
весь судебный процесс по заливу квартиры отнимает огромное количество времени.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от 21 января 2006г. № 25) наниматели и собственники жилых помещений обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и санитарно-технического оборудования, проводить текущий ремонт жилого помещения и санитарно-технического оборудования.
Примерная стоимость всего судебного процесса по взысканию ущерба по заливу квартиры 30 000 рублей.
В стоимость входит ведение всего судебного процесса "Под ключ", а также Бесплатные услуги: представление интересов в апелляции и у судебных приставов.
-Данная сумма будет взыскана с ответчика, как Ваши судебные расходы.
В случае представления интересов ответчика по заливу наша компания поможет Вам:
- уменьшить размер причиненного ущерба;
- в некоторых ситуациях полностью освободить от оплаты ущерба;
- уменьшить все судебные расходы; в некоторых ситуациях полностью освободить от оплаты судебных расходов;
- существенно затянуть сроки рассмотрения дела и вступление решения суда в законную силу.
Юридические услуги по судебному урегулированию данного спора включают в себя:
анализ документов и оценка перспективы дела и суда по взысканию ущерба по заливу квартиры.
разработка юридической позиции по делу по взысканию ущерба по заливу квартиры.
расчет суммы исковых требований по взысканию ущерба по заливу квартиры.
досудебное (претензионное) урегулирование спора по взысканию ущерба по заливу квартиры.
подготовка и подача искового заявления и приложений в суд по взысканию ущерба по заливу квартиры.
представительство Ваших интересов в суде первой инстанции по взысканию ущерба по заливу квартиры.
представительство Ваших интересов в апелляционной инстанции (при необходимости).
Документы для начала работы:
- Документ, подтверждающий право собственности или иное право на квартиру (недвижимо имущество) - выписка из ЕГРН (ЕГРП).
- Акт осмотра (залива) квартиры (документ, подтверждающий факт залива).
- Выписка из домовой книги (единый жилищный документ).
- Документ, подтверждающий право собственности или иное право на квартиру (недвижимо имущество) ответчика - выписка из ЕГРН (ЕГРП).
Почему Вам лучше обратиться к юристу (адвокату) по заливу квартиры (жилого/нежилого помещения)?
правильное определение подсудности спора по заливу квартиры (в случае нарушения правил подсудности - исковое заявление возвратят);
определение размера государственной пошлины по заливу квартиры и её оплата Вашим юристом (в случае оплаты государственной пошлины в меньшем размере - исковое заявление оставят без движения; в случае оплаты государственной пошлины по иным реквизитам - необходимо будет делать её зачет или возвращать);
досудебное урегулирование спора с ответчиком по заливу квартиры (его отсутствие или ненадлежащее оформление - является основанием для оставления искового заявления без движения или без рассмотрения);
написание искового заявления о взыскании ущерба причиненного заливом квартиры и подготовка доказательств юристом с большой практикой (даже в случае явной успешности дела судья может отказать в иске из-за недостатка доказательств и их непредоставления);
правильное формирование исковых требований по заливу квартиры (неправильно указанные исковые требования - основания для отказа в удовлетворении иска);
подача искового заявления по заливу квартиры в суд и дальнейшее сопровождение всего процесса без Вашего участия (существенная экономия Вашего времени и нервов);
представительство Ваших интересов по заливу квартиры юристом с большой судебной практикой и опытом (учитывая, что суд не дает консультаций и независим, а ответчик может быть представлен юристом, то даже при наличии подготовки, правильно оформленного иска и доказательств - можно проиграть дело, в особенности по процессуальным основаниям).
Обращаем Ваше внимание, что в случае если суд откажет истцу в удовлетворении иска (например, по причинам ненадлежащей подготовки к делу; непредоставления доказательств; неправильного формирования исковых требований), у истца не будет второго шанса подать аналогичный иск в суд, так как в соответствии с законом суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда (ст. 220 ГПК РФ).
Наша судебная практика по заливу квартиры:
Красногорский городской Суд Московской области решил: Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 материальный ущерб в размере <данные изъяты> руб. и убытки в сумме <данные изъяты> руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы за проведение оценки причиненного материального ущерба в сумме <данные изъяты> руб., оплату услуг представителя в сумме<данные изъяты> руб., расходы по составлению нотариальной доверенности в сумме <данные изъяты> руб. и уплаченную при подачи иска государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
Кузьминский районный Суд г. Москвы решил: Взыскать с (...) в пользу (...) в счет возмещения ущерба 105 593 рубля 42 копейки, расходы по оценке – 6000 рублей, нотариальные расходы – 1106 рублей, расходы на услуги представителя – 15 000 рублей, расходы по госпошлине – 3 431 рубль 87 копеек, всего 131 131 рубль 29 копеек.
Суд решил: взыскать с ГБУ «Жилищник Бабушкинского района» в пользу (...) сумму ущерба в размере 180 157 рублей 29 копеек, расходы по оценке в размере 7 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 60 000 рублей.
Ответы на часто задаваемые вопросы:
Как подтвердить факт залива квартиры?
-Факт залива квартиры можно подтвердить, например, актом осмотра, который должна провести Ваша управляющая компания, свидетельскими показаниями, экспертизой.
Как определить сумму ущерба от залива помещения (квартиры)?
-Для определения размера ущерба от залива квартиры необходимо провести независимую оценку (экспертизу) ущерба, причиненного в результате залива помещения (квартиры), по возможности произвести фото и видео фиксацию залива при проведении экспертизы.
На кого подавать в суд иск по заливу, кто будет ответчиком?
-Иск о взыскании ущерба по заливу квартиры необходимо подать на собственника помещения (квартиры), если их несколько, то необходимо подавать иск к нескольким ответчикам (солидарно) или на управляющую компанию.
При этом иск можно подавать как на собственников квартиры, так и на зарегистрированных в ней членов семьи собственников (которые могут иметь только регистрацию, фактически в квартире не проживать).
Может ли суд отказать в иске о возмещении ущерба от залива квартиры?
-Да, суд может отказать в иске о возмещению ущерба по заливу квартиры, например, в случае если истец не сможет доказать факт залива, факт причинения ущерба конкретному имуществу истца, предъявит иск к ненадлежащему ответчику. Самый распространенный случай проигрыша дела в суде - составление иска о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры по образцу/шаблону из интернета.
Можно ли подать иск в суд и выиграть дело по заливу без акта о заливе квартиры?
-Да, поскольку акт о заливе квартиры в соответствии с законом не является единственным доказательством, которое подтверждает факт залива.
Нужно ли подавать/направлять досудебную претензию по заливу квартиры соседям?
-Нет. Гражданским кодексом РФ не предусмотрено обязательное досудебное (претензионное) урегулирование спора по возмещению ущерба по заливу квартиры.
Нужно ли отправлять соседям (ответчику) телеграмму/письмо о проведение экспертизы (оценки) ущерба после залива квартиры?
-Нет, обязанность по направлению соседям (ответчику) телеграммы/письма о проведении экспертизы (оценки) ущерба после залива квартиры законодательством не предусмотрена.
Можно ли взыскать компенсацию морального вреда с виновника залива?
-Да, если ответчиком является юридическое лицо или ИП, поскольку на ваши правоотношения будет распространяться закон о защите прав потребителя. В споре между физическим лицом и физическим лицом (не ИП) по судебной практике 95 из 100 подобных требований получают отказ.
Можно ли выиграть процесс по заливу квартиры без юриста (адвоката)?
-Можно, но безусловно лучше, чтобы Вас защищал профессионал. В случае тяжелой жизненной ситуации мы предлагаем услуги юриста (адвоката) по заливу квартиры недорого с оплатой по факту выигранного дела; с оплатой по результату; с оплатой по факту взыскания долга и юриста (адвоката) по заливу квартиры бесплатно (без предоплаты).
Что делать, если ваша квартира застрахована от залива, пожара и прочего ущерба?
-В этой ситуации необходимо обратится к страховой компании с целью получения страховой выплаты по заливу.
В случае, если полученной страховки по заливу от страховой компании не хватило, чтобы покрыть ущерб, то необходимо подавать иск на виновника залива на оставшуюся разницу.
Например, лимит по страховке 100 000 рублей, но экспертиза показала ущерб на 270 000 рублей. Вы вычитаете 100 000 из 270 000, получаете 170 000 и на эту сумму вы подаете иск на виновника залива.
Что делать если вас залили соседи сверху? Пошаговая инструкция по заливу.
1) Вызываем управляющую компанию и составляем акт о заливе квартиры. В акте должно быть указано, что вас заливают, когда произошел залив, причина залива квартиры, виновник залива квартиры, из какой квартиры произошел залив, что пострадало и чему причинен ущерб. Все стоит описать наиболее подробно. Желательно, чтобы акт о заливе подписало как можно больше людей.
Сложности: управляющая компания не составила акт / составила акт не по закону / составила акт, который содержит неполную информацию. Как результат - суд откажет вам в иске, если вы не сможете доказать факт залива без акта о заливе.
2) Через неделю вызываем управляющую компанию, чтобы она составила повторный (вторичный акт) о заливе, в котором будет информация об ущербе, который не смогли отразить в первом акте, так как они образовались со временем. Все стоит описать наиболее подробно. Желательно, чтобы акт о заливе подписало как можно больше людей.
Сложности: управляющая компания не составила акт / составила акт не по закону / составила акт, который содержит неполную информацию. Как результат - суд откажет вам в иске, если вы не сможете доказать факт залива без акта о заливе.
3) Выбираем компанию (фирму), которая может произвести независимую оценку (экспертизу) ущерба после залива квартиры. Заключаете договор об оказании услуг (работ) по независимой оценке (экспертизе) ущерба от залива квартиры. Получаете оценку (экспертизу).
Сложности: выбрать компанию, которая предоставит качественную экспертизу (оценку) ущерба за небольшую стоимость и не обманет вас.
4) Необязательно. Если у Вас нет акта о заливе, или акт о заливе такой, что вы не можете документально подтвердить факт залива, то выбираем компанию (фирму), которая может произвести экспертизу причины залива квартиры.
Заключаете договор об оказании услуг (работ) по независимой строительной/технической экспертизе причины залива квартиры. Получаете экспертизу.
Сложности: выбрать компанию, которая предоставит качественную экспертизу причин залива за небольшую стоимость и не обманет вас. Более того, если не провести экспертизу причины залива вовремя, то Вы сможете навсегда потерять возможность доказать данный факт и выиграть дело в суде.
5) Необязательно. Если у Вас нет акта о заливе, или акт о заливе такой, что вы не можете документально подтвердить факт залива, то по возможности готовьте ходатайство о допросе свидетелей залива квартиры.
Сложности: обосновать суду, что свидетели могут подтвердить факт залива; как задать необходимые вопросы и получить необходимые ответы от свидетелей.
6) Заказываем выписку из ЕГРП (ЕГРН) на свою квартиру и на квартиру человека, который вас залил. Заказать можно в любом МФЦ (Мои документы), предварительно оплатив государственную пошлину в размере 200 рублей. Данный документ подтвердит, кто является собственником квартиры и в каких долях.
Сложности: ждать больше недели, заказ одной выписки с учетом оплаты пошлины в банке занимает больше часа. Ошибка в заявлении на ЕГРП - основание для непредоставления нужной для вас информации.
7) Необязательно. Узнаем и представляем в суд доказательства, которые подтвердят факт того, что у ответчика (виновника залива) социальный найм (ордер на квартиру), а также число зарегистрированных в квартире лиц.
Сложности: необходимо предоставить суду ходатайство об истребовании доказательств, получить необходимые документы по запросу суда и принести их в суд.
8) Не обязательно, но рекомендуем. Пишем и направляем ответчику досудебную претензию (требования) с просьбой добровольно выплатить сумму необходимую для восстановительного ремонта квартиры.
Сложности: написание и аргументирование претензии так, чтобы ответчик оплатил все без суда.
9) Перед подачей иска в суд определяем:
а) в какой суд г. Москвы необходимо подавать иск о взыскании ущерба от залива квартиры, а именно в мировой или районный (городской, если Московская область).
б) цену иска, предмет иска, основание иска и исковые требования.
в) собираем пакет документов и подаем иск о взыскании ущерба от залива квартиры в суд.
Сложности: неправильное определение любого из указанных пунктов - основание для отказа в иске и проигрыше суда.
10) Направляем досудебные запросы в госорганы и организации с целью сбора доказательств, необходимых для удовлетворения требований о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры.
Сложности: необходимо соблюсти требования закона при направлении запросов. Суд может отказать в направлении судебных запросов, если вы не докажите, что не смогли истребовать доказательства без запроса суда.
11) Необязательно. Выигрываем процесс по заливу без проблем. На судебном этапе по иску о взыскании ущерба от залива квартиры могут быть десятки сложностей, каждая из которых может негативно сказаться на вас и вашем деле (оспаривание факта залива, оспаривание размера ущерба, снижение суммы ущерба, привлечение соответчиков/соистцов/третьих лиц/прохождение судебных экспертиз и т.п.). Если сложностей не произошло и ответчик не защищался или защищался не так как нужно - выигрываем процесс.
Сложности: умение защищаться при оспаривании факта залива, суммы ущерба, привлечение надлежащих ответчиков и истцов. Как результат - отказ в иске и проигрыш суда или заниженная выплата.
12) Необязательно. Апелляция, Кассация. Если ваш иск о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры удовлетворили, но ответчик подал жалобу, то пишем отзыв на апелляционную жалобу ответчика и идем в суд апелляционной инстанции (например, в Москве - Мосгорсуд).
Сложности: придется ехать в Мосгорсуд и писать грамотный отзыв на апелляционную жалобу, чтобы решение суда по заливу квартиры не отменили или не изменили.
13) Заказываем и получаем Исполнительный лист. В случае победы в суде по заливу квартиры после 30 календарных дней с момента изготовления судом решения в окончательной форме пишем и подаем в суд заявление на исполнительный лист и решение суда с отметкой о вступлении в законную силу.
Сложности: часто в районных судах г. Москвы исполнительный лист выдается неделями, а подача заявления и получение листа требует больших временных затрат.
14) После получения исполнительного листа в суде, относим исполнительный лист приставам, получаем свои деньги.
Сложности: написание грамотного заявления о возбуждении исполнительного производства и подача в нужный отдел судебных приставов. Как результат - вам могут возвратить заявление и лист по почте.
Если Ваш исполнительный лист потеряют, то необходимо будет получить дубликат исполнительного листа в суде. При этом данная процедура требует доказать уважительную причину утраты. Данное дело рассматривается в отдельном судебном заседании, по результатам которого суд может выдать дубликат исполнительного листа или отказать в выдаче дубликата исполнительного листа.
15) Несомненно, лучше обратиться к квалифицированному юристу по заливу с этапа (1), чтобы минимизировать свои риски и уверенно выиграть судебный процесс. При этом все, что вы заплатили юристу, будет взыскано с ответчика как ваши судебные расходы.
Получить бесплатную консультацию юриста (адвоката) по заливу квартиры Вы можете:
1) Телефону: 8-(926)-351-04-23
2) E-mail: justpravo@yandex.ru
